|
|
|
|
Октябрьская наб., д. 100, к. 1
|
|
этаж: 1этаж\ 2 этаж\ подвал
площадь: 152\53\130 (355) квм
стоимость: 166 850
стоимость квм: 470
|
|
квт: 20
потолки: 4,4\3,25\2,17 м
трафик авт. 11:00 - 12:00:
3 914
трафик авт. 18:00 -
19:00: 10 681
|
|
|
Объект
расположен на Октябрьской набережной на перекрёстке с проспектом
Большевиков.
|
|
|
Помещение расположено в угловом жилом доме сталинской
постройки.
|
|
|
Два входа и
три витрины помещения выходят на Октябрьскую набережную.
|
|
|
В 40 метрах
от перекрёстка, сразу за остановкой о\т, организован поворот во двор.
Повернув перед аркой налево, можно проехать на парковку,
непосредственно перед входом в объект.
|
|
|
Стволы
деревьев на газоне высокие, витрины помещения хорошо просматриваются с
проезжей части. Светофор на
перекрёстке переключается с периодичностью 40Х40 секунд.
|
|
|
Торговый зал,
2 входами и 3 окнами выходящий на Октябрьскую набережную.
|
|
|
В торговом
зале сделан черновой ремонт. Поверхности выровнены, пол выложен
плиткой. Заменены окна, двери. Реализован
электро-проект.
Торговый зал просторный светлый, правильной прямоугольной формы, расположен
вдоль всех витрин и входов. Общая площадь торгового зала
152,96 кв. м. (25,97Х5,89). Высота потолка - 4,4 м.
Из торгового зала организовано 3 выхода в подсобные помещения:
лестница 6 ступеней вниз - в подсобные помещения подвала; лестница 8
ступеней вверх - в подсобные помещения второго этажа, проход к лестничной клетке соединяющей подвал 1 и
2 этаж.
|
|
|
|
Подсобные
помещения подвала - 4 помещения квадратной формы 37,3; 24,3; 34,3;
23,0 кв. м. от лестницы из торгового зала вниз, соответственно.
Соединённые проходом (проём 1,6 м.) Из помещений подвала
организован автономный вентиляционный выход. 3 помещения с
окнами, из одного из помещений оборудован отдельный выход во двор.
Во всех помещениях выровнены полы. Требуется косметический ремонт.
К помещениям второго этажа ведёт лестница (2 уровня). На территории
лестничной клетки оборудован санузел.
|
|
|
|
Помещения
второго этажа - две комнаты 22,4 и 31,3 кв. м., от лестничной клетки,
соответственно. Обе комнаты с окнами. Из одной (22,4 кв. м.),
оборудован отдельный выход во двор, она смежная; во второй - санузел.
Помещения
требуют ремонта. Собственник готов предоставить льготный период.
|
|
|
Общая
площадь помещения 355,7 кв. м. Из них:
торговый зал - 152,96 кв. м. (25,97Х5,89)
помещения подвала - 118,9 кв.
м. (37,3; 24,3; 34,3; 23,0)
помещения второго этажа - 53,7 кв.
м. (22,4; 31,3)
Высота потолков:
торговый зал - 4,4 м.
помещения подвала - 2,17 (заглубление 1,4 м.)
помещения второго этажа - 3,25 м.
Выделенная электрическая мощность
20 кВт
2 входа, 3 витрины, 2 выхода во двор из подсобных помещений, 2
санузла.
Оборудовано 2 вентиляционных выхода, один - автономный, выведен
на крышу дома.
|
|
|
Проезд во двор
с Октябрьской набережной - через арку, а так же с
проспекта Большевиков.
|
|
|
Двор жилой
открытый, просторный пригодный для разгрузки и манёвров грузового
автомобиля. Парковка во дворе порядка 50 а\м.
|
|
|
Удобно заезжать
с Октябрьской набережной, а выезжать на
проспект Большевиков. Ниже приведена схема возможного движения.
|
|
|
Голубым
размечены маршруты движения. С проспекта Большевиков можно заезжать на
территорию двора, либо, повернув на Октябрьскую набережную, попасть во
двор через арку. Если, по каким-либо причинам пропущен поворот к
объекту, через 70 метров (за следующим по набережной
домом) есть поворот во двор. Повернув ещё раз направо (объехав
соседний дом), можно подъехать на парковку непосредственно перед
входом в объект.
|
|
|
Выходов во
двор два, один из помещений подвала, второй из подсобных помещений
второго этажа.
|
|
|
В радиусе 800
м. расположено 4 СТО и 2 гаражных комплекса.
По пр. Большевиков на расстоянии 750
м. от входа - Драйв (www.sto-drive.ru)
На расстоянии 500 м. от входа в объект - Прис
(сайта нет)
В 250 метрах по Октябрьской наб. - АвтроУрал
Сервис (www.autoural.com)
В 1 км. - Euroland (www.lrspb.ru) -
разборка.
В соседнем доме 98, к. 1 - магазин автозапчастей с советских времён.
Там был и фирменный магазин Лада и
Калининградская сеть ЛАЛ-АВТО (www.lal-auto.ru). Сейчас в доме 98, к.
1 - запчасти для отечественных авто ГАЗ (ООО "Лидер", сайта
нет), в соседнем помещении - запчасти для Форд (www.fordsklad.ru)
|
|
|
За объектом
расположен жилой массив 38 домов - 2 053 квартир.
|
|
|
Пешеходный
трафик был подсчитан в течении трёх дней
28.02.2014 (пятница) 18:00 - 19:00
|
Взрослые
|
Пенсионеры
|
Подростки
|
Дети
|
Дети в колясках
|
Маргиналы
|
Итого:
|
|
63
|
27
|
26
|
18
|
11
|
0
|
145
|
02.03.2014 (воскресенье) 11:00 - 12:00
|
взрослые
|
пенсионеры
|
подростки
|
дети
|
дети в
колясках
|
маргиналы
|
Итого:
|
|
31
|
23
|
8
|
19
|
27
|
0
|
108
|
03.03.2014 (понедельник) 14:00 - 15:00
|
взрослые
|
пенсионеры
|
подростки
|
дети
|
дети в
колясках
|
маргиналы
|
Итого:
|
|
56
|
24
|
2
|
39
|
24
|
0
|
145
|
Средненедельный трафик пешеходов составил 1
592 человека за торговый день.
|
|
|
В 1,5 км.
оканчивается строительство нового жилого комплекса Ласточкино Гнездо. 12
корпусов - минимум по 700 квартир в каждом (это более 10 000
квартир). Часть корпусов сдана в 2013 году, вторая очередь
- в I квартале 2014 года.
|
|
|
Автомобильный
трафик был подсчитан в течении трёх дней
28.02.2014 (пятница) 18:00 - 19:00
|
легковые
автомобили
|
общественный
транспорт
|
коммерческий
маршрутный
транспорт
|
грузовой
транспорт
|
мотоциклы
|
такси
|
Итого:
|
|
10038
|
31
|
86
|
516
|
0
|
16
|
10 687
|
02.03.2014 (воскресенье) 11:00 - 12:00
|
легковые
автомобили
|
общественный
транспорт
|
коммерческий
маршрутный
транспорт
|
грузовой
транспорт
|
мотоциклы
|
такси
|
Итого:
|
|
3441
|
24
|
75
|
354
|
0
|
20
|
3 914
|
03.03.2014 (понедельник) 14:00 - 15:00
|
легковые
автомобили
|
общественный
транспорт
|
коммерческий
маршрутный
транспорт
|
грузовой
транспорт
|
мотоциклы
|
такси
|
Итого:
|
|
10607
|
29
|
59
|
591
|
0
|
15
|
11 301
|
Средненедельный трафик автомобилей составил
103 608 автомобильных средства за торговый день.
|
|
|
Голубым
размечены основные транспортные маршруты и площади парковки. Красными
стрелками - рекомендуемые для
установки рекламных конструкций, места.
Автотрафик
- весь перекрёсток суммарно.
|
|
|
Парковка непосредственно перед входом в объект
- порядка 10 а\м.
|
|
|
Существуют
способы реконструировать бордюрную линию так, чтобы можно было
поворачивать с Октябрьской набережной, непосредственно ко
входу в объект.
|
|
|
Кроме парковки
непосредственно перед входом в объект, можно припарковаться левее от
входа (порядка 10 а\м) или проехать через
арку во двор. Свободных мест во дворе достаточно в любое время суток.
|
|
|
Проезд вдоль
соседнего дома (98 к. 1) широкий.
|
|
|
Для организации
просмотра - звоните нашим специалистам!
|
|
Руководитель департамента коммерческой недвижимости
Михаил Мукин, моб.:
8 931 337 94 96, mm@ps-cg.biz
191144 г. Санкт-Петербург, Моисеенко 22 лит.Е
тел.: (812) 698-89-99, email: ps@ps-cg.biz
ps-cg.biz
|
|
|
|
|
|
|
