Short URL  Copy

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/7fe6b08e-c1d1-4f61-80a9-39b69d243e62.jpg

Октябрьская наб., д. 100, к. 1

 

этаж: 1этаж\ 2 этаж\ подвал

площадь: 152\53\130 (355) квм 

стоимость:  166 850
стоимость квм: 470

квт: 20
потолки: 4,4\3,25\2,17 м
трафик авт.  11:00 - 12:00: 3 914
трафик авт.  18:00 - 19:00: 10 681

 

 

Расположение

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/_1.12.jpg

 

Объект расположен на Октябрьской набережной на перекрёстке с проспектом Большевиков. 

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/_22.2.jpg

 

Помещение расположено в угловом жилом доме сталинской постройки.

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04410.1.jpg

 

Два входа и три витрины помещения выходят на Октябрьскую набережную.

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04418.jpg

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04417.1.jpg

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04421.4.jpg

 

В 40 метрах от перекрёстка, сразу за остановкой о\т, организован поворот во двор. Повернув перед аркой налево, можно проехать на парковку, непосредственно перед входом в объект.

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04413.4.jpg

 

Стволы деревьев на газоне высокие, витрины помещения хорошо просматриваются с проезжей части. Светофор  на перекрёстке переключается с периодичностью 40Х40 секунд.

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04408.2.jpg

 

 

Помещения

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04373.1.jpg

 

Торговый зал, 2 входами и 3 окнами выходящий на Октябрьскую набережную.

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04375.1.jpg

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04378.1.jpg

В торговом зале сделан черновой ремонт. Поверхности выровнены, пол выложен плиткой. Заменены окна, двери. Реализован электро-проект. 
Торговый зал просторный светлый, правильной прямоугольной формы, расположен вдоль всех витрин и входов. Общая площадь торгового зала 152,96 кв. м. (25,97Х5,89). Высота потолка - 4,4 м.
Из торгового зала организовано 3 выхода в подсобные помещения: лестница 6 ступеней вниз - в подсобные помещения подвала; лестница 8 ступеней вверх - в подсобные помещения второго этажа, проход к лестничной клетке соединяющей подвал 1 и 2 этаж. 

 

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04385.1.jpg

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04381.1.jpg

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04382.1.jpg

Подсобные помещения подвала - 4 помещения квадратной формы 37,3; 24,3; 34,3; 23,0 кв. м. от лестницы из торгового зала вниз, соответственно. Соединённые проходом (проём 1,6 м.) Из помещений подвала организован автономный вентиляционный выход. 3 помещения с окнами, из одного из помещений оборудован отдельный выход во двор.
Во всех помещениях выровнены полы. Требуется косметический ремонт.
К помещениям второго этажа ведёт лестница (2 уровня). На территории лестничной клетки оборудован санузел.
 

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04388.jpg

 

Помещения второго этажа - две комнаты 22,4 и 31,3 кв. м., от лестничной клетки, соответственно. Обе комнаты с окнами. Из одной (22,4 кв. м.), оборудован отдельный выход во двор, она смежная; во второй - санузел.

Помещения требуют ремонта. Собственник готов предоставить льготный период.

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04393.1.jpg

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04394.1.jpg

 

 

ТТХ

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/_1_.19.jpg

 

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/_1_100.4.jpg

 

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/_.177.jpg

 

 

Общая площадь помещения 355,7 кв. м. Из них:
торговый зал - 152,96 кв. м. (25,97Х5,89)
помещения подвала -
 118,9 кв. м. (37,3; 24,3; 34,3; 23,0)
помещения второго этажа - 53,7 кв. м. (22,4; 31,3)
Высота потолков:

торговый зал - 4,4 м.
помещения подвала - 2,17 (заглубление 1,4 м.)
помещения второго этажа - 3,25 м.

Выделенная электрическая мощность  20 кВт
2 входа, 3 витрины, 2 выхода во двор из подсобных помещений, 2 санузла.
Оборудовано 2 вентиляционных выхода, один - автономный, выведен на крышу дома.

 

 

Двор

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04416.2.jpg

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04405.2.jpg

 

Проезд во двор с Октябрьской набережной - через арку, а так же с проспекта Большевиков. 

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04404.1.jpg

 

Двор жилой открытый, просторный пригодный для разгрузки и манёвров грузового автомобиля. Парковка во дворе порядка 50 а\м.

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04401.5.jpg

 

Удобно заезжать с Октябрьской набережной, а выезжать на  проспект Большевиков. Ниже приведена схема возможного движения.  

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/_.172.jpg

 

Голубым размечены маршруты движения. С проспекта Большевиков можно заезжать на территорию двора, либо, повернув на Октябрьскую набережную, попасть во двор через арку. Если, по каким-либо причинам пропущен поворот к объекту, через 70 метров (за следующим по набережной домом) есть поворот во двор. Повернув ещё раз направо (объехав соседний дом), можно подъехать на парковку непосредственно перед входом в объект. 

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04402.3.jpg

 

Выходов во двор два, один из помещений подвала, второй из подсобных помещений второго этажа. 

 

 

Аналитика

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/_.173.jpg

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/_1_.13.jpg

 

В радиусе 800 м. расположено 4 СТО и 2 гаражных комплекса.

По пр. Большевиков на расстоянии 750 м. от входа - Драйв (www.sto-drive.ru)
На
расстоянии 500 м. от входа в объект - Прис (сайта нет)
В 250 метрах по Октябрьской наб. - АвтроУрал Сервис (www.autoural.com)
В 1 км. - Euroland (www.lrspb.ru) - разборка.
В соседнем доме 98, к. 1 - магазин автозапчастей с советских времён. Там был и фирменный магазин Лада и Калининградская сеть ЛАЛ-АВТО (www.lal-auto.ru). Сейчас в доме 98, к. 1 - запчасти для отечественных авто ГАЗ (ООО "Лидер", сайта нет), в соседнем помещении - запчасти для Форд (www.fordsklad.ru)

 

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/_1.14.jpg

 

За объектом расположен жилой массив 38 домов - 2 053 квартир.

 

 

Пешеходный трафик был подсчитан в течении трёх дней
28.02.2014 (пятница) 18:00 - 19:00

 Взрослые 

 Пенсионеры 

 Подростки 

 Дети 

 Дети в колясках 

 Маргиналы 

Итого:

63

27

26

18

11

0

145


02.03.2014 (воскресенье) 11:00 - 12:00

взрослые   

пенсионеры  

подростки 

дети  

дети в колясках 

маргиналы 

Итого:

31

23

8

19

27

0

108

 
03.03.2014 (понедельник) 14:00 - 15:00

взрослые   

пенсионеры 

подростки  

дети 

дети в колясках 

маргиналы 

Итого:

56

24

2

39

24

0

145

 
Средненедельный трафик пешеходов составил 1 592 человека за торговый день.

 

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/_.170.jpg

 

В 1,5 км. оканчивается строительство нового жилого комплекса Ласточкино Гнездо. 12 корпусов - минимум по 700 квартир в каждом (это более 10 000 квартир). Часть корпусов сдана в 2013 году, вторая очередь - в I квартале 2014 года.

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04485.2.jpg

 

 

Автомобильный трафик был подсчитан в течении трёх дней
28.02.2014 (пятница) 18:00 - 19:00

легковые
автомобили 

общественный 
транспорт

коммерческий 
маршрутный
транспорт

грузовой
транспорт 

мотоциклы 

такси 

Итого:

10038

31

86

516

0

16

  10 687  


02.03.2014 (воскресенье) 11:00 - 12:00

легковые
автомобили 

общественный 
транспорт

коммерческий 
маршрутный
транспорт

грузовой
транспорт 

мотоциклы 

такси 

Итого:

3441

24

75

354

0

20

   3 914   


03.03.2014 (понедельник) 14:00 - 15:00

легковые
автомобили 

общественный 
транспорт

коммерческий 
маршрутный
транспорт

грузовой
транспорт 

мотоциклы 

такси 

Итого:

10607

29

59

591

0

15

  11 301  


Средненедельный трафик автомобилей составил 103 608 автомобильных средства за торговый день.

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/222222222.jpg

 

Голубым размечены основные транспортные маршруты и площади парковки. Красными стрелками - рекомендуемые  для установки рекламных конструкций, места.

Автотрафик - весь перекрёсток суммарно.

 

 

Парковка

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04421.3.jpg

 

Парковка непосредственно перед входом в объект - порядка 10 а\м. 

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04470.2.jpg

 

Существуют способы реконструировать бордюрную линию так, чтобы можно было поворачивать с Октябрьской набережной, непосредственно ко входу в объект.

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04474.2.jpg

 

Кроме парковки непосредственно перед входом в объект, можно припарковаться левее от входа (порядка 10 а\м) или проехать через арку во двор. Свободных мест во дворе достаточно в любое время суток.

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04480.2.jpg

 

Проезд вдоль соседнего дома (98 к. 1) широкий.

 

https://gallery.mailchimp.com/ff949df59673768915a71e425/images/DSC04476.3.jpg

 

Для организации просмотра - звоните нашим специалистам! 

 

 


Контакты:

Руководитель департамента коммерческой недвижимости
Михаил Мукин, моб.: 8 931 337 94 96,
 mm@ps-cg.biz
 

 

191144   г. Санкт-Петербург, Моисеенко 22 лит.Е  

 

тел.: (812) 698-89-99, emailps@ps-cg.biz

ps-cg.biz